Notre discours n’est que rarement « mainstream », mais il va i?tre objectif et Vous allez avoir une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers puis en termes de competences et de temps libre accessible) et d’apri?s vos gouts et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pouvez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir des bases pour ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.
SOMMAIRE
L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on pourra acquerir a credit, et la reside le principal interet. Car Afin de construire et developper le patrimoine, il faudra optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance life et en bourse notamment) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, quand on a peu de capacite d’epargne, l’achat de la residence principale reste beaucoup souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.
Mais ils font bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif ordinaire) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.
Comparaison des divers moyens d’investir dans l’immobilier
Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent generalement a l’investissement locatif simple « en dur ». Mais Il existe d’autres solutions pour investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : nos SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (nos Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier ordinaire « physique » et papier.
Chacune des solutions pour investir en immobilier
Nous comparons dans ce tableau les diverses solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et l’ensemble des criteres a evaluer pour investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.
On distingue 3 belles familles d’investissement immobilier :
- l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (acheter ou louer ?) ;
- l’immobilier locatif classique : devenez bailleur en location site de rencontres nue (regime via defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
- l’immobilier pierre-papier : deleguez la gestion grace aux SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.
Investir dans l’immobilier locatif simple
Si on investit dans l’immobilier locatif conventionnel, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis en loi. Il faudra investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, de la gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre avec rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier via diverses immeubles.
Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou en nom propre ? Vous devez beaucoup se renseigner pour realiser le meilleur montage, le plus adapte a ce situation, car l’optimisation fiscale est determinante pour bien rentabiliser ce investissement immobilier.
Note de Nicolas : des « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire avec le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce sont rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs nos plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.